Modelo base
Modelo base
El concepto de la inversión como decía mi hermano Manuel es bien sencillo, es lograr que nuestro dinero trabaje para nosotros. Claro no significa que no tendremos que poner de nuestra parte para buscar un buen arrendatario, cobrar la mensualidad y mantener nuestro inmueble. Sin embargo, dentro del mundo de las inversiones posibles en el mercado local, la inversión en bienes raíces es la mejor.
¿Cómo se cuándo he encontrado un buen inmueble para invertir?
El inmueble perfecto para hacer una buena inversión en bienes raices es aquel ubicado en una zona de alta plus valía que permita cobrar un alquiler al mercado que supere lo que el inversionista paga como cuota al banco. Esta línea sencilla nos da 2 pasos a seguir:
- Averiguar a cuanto se alquilan las propiedades de similares características en la zona donde pienso hacer mi inversión.
- Averiguar cuanto será mi prima y mi cuota bancaria.
Una vez se la respuesta a los puntos 1 y 2. Estoy listo para analizar mi posible inversión.
Tomemos un ejemplo:
Me interesa una vivienda de $94,721.00 dólares en Residencial El Sauce que cuenta con 2 dormitorios, comedor, sala y un amplio jardín. A la vez, averigüé con mi asesor de ventas que la casa que me interesa tiene un valor de $750.00 dólares mensuales en el mercado. Eso significa que hay muchos arrendatarios dispuestos a pagar esta suma mensualmente en concepto de alquiler.
Dicho lo anterior, ahora tengo que averiguar el monto de prima que me permitiría que la cuota sea lo suficientemente baja como para que no me genere una obligación de pago adicional. Probemos con el 35%. Si doy el 35% de prima, en este caso, la cantidad de $33,152.00. Mi cuota en Lempiras a la tasa del 13% en 20 años plazo sería de L. 17,095.36 ($721.00). En este caso, el monto de prima permitiría que la vivienda se pague con el alquiler que cobre.
¿Qué otros elementos debo de considerar?
Aparte de considerar si mi inmueble está ubicado en una zona con buena plus valía, es importante considerar también los beneficios adicionales que mi arrendatario recibiera al arrendar el inmueble. ¿Estoy comprando un inmueble con seguridad las 24 horas? ¿Qué tan buena es la seguridad brindada? ¿Hay áreas sociales o de esparcimiento parte del condominio que pueda disfrutar como arrendatario? Las buenas áreas sociales permiten agregar de $100 a $150 al alquiler mensual puesto que los arrendatarios valoran esto al decidirse por alquilar un inmueble.
Con lo anterior, les doy los elementos básicos a considerar cuando están en la búsqueda de una buena inversión en bienes raíces. Les deseo lo mejor y espero nos visiten en Residencial El Sauce, Villa Las Palmeras donde pueden encontrar excelentes opciones de inversión de este tipo.
